林志玲看房眼光比看男人厉害爽赚400万邻居却惨赔2900万

　　林志玲看房的眼光比看男人更厉害。

　　44岁台湾第一名模林志玲和37岁日本男团EXILEAKIRA闪婚，志玲姐姐除了择偶眼光独到之外，其实她房地产进出场的眼光更厉害，她在2018年脱手于牯岭街豪宅力麒麒御，传出至少爽赚400万，同样的一处豪宅邻居却惨赔2900万，可见志玲姐姐房产操作的眼光精准！

　　林志玲于2016年购入位于台北市中正区牯岭街豪宅力麒麒御16楼露台户，当时成交总价为1.57亿元，2018年7月委托房仲在房屋交易网上出售，据资料显示，该物件权状坪数为164.45坪（不含4个车位，共46.03坪），开价1.88亿元，每坪单价约105万元，从网路上所提供的照片来看，该物当时仍为毛胚屋，当时侧面了解，最后售出的成交价约每坪90万左右。

　　但是根据内政部实价登录揭露位于牯岭街豪宅力麒麒御14楼的交易，该户在2018年8月卖出，总价1亿2000万元，然而该户在2014年5月买入的总价为1亿4907万，等于4年后林志玲的邻居赔了2900万元出场，单价跌约21.2%。

　　林志玲曾购入位于台北市牯岭街的豪宅力麒麒御，2018年脱手爽赚400万，邻居却赔了2900万。

　　大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，力麒麒御为中正区西侧知名豪宅，地段闹中取静，由于名模林志玲在16楼原有一户，让这个社区声名大噪。该案刚完成时，恰逢不动产市场近期的高点，高楼层单价一度破百，但不动产市场在2014年后受到政府打房影响造成冲击，尤其豪宅市场交易量大幅紧缩，因此许多豪宅近年多以平转或赔售转手。

　　当时传出，卖方打8折卖给林志玲，2018也盛传林志玲已卖出，还赚了400万，只是实价尚未揭露。郎美囡分析，除了名人因素外，当时不动产市场是近年最低潮的时刻，故能以较低价购入，而这次14楼的交易拆算车位每坪91.6万，事实上以当时的市场行情，单价并不低，只是当初入手的价格偏高，加上新案陆续推出，故只能降价售出。

　　林志玲名下百坪豪宅，特色是有超大阳台。

　　住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，2018年整个台北市交易回暖，而豪宅市场也在2017年底解冻，不过即使市场信心增强，但2018年建商的推案量也增加，且豪宅重镇如信义区、大安区等，有许多新案开卖或完工，豪宅市场列强环伺，故当时价格仍处于震荡。

　　不过，有房仲业者认为，豪宅市场自急速冷冻之后，经过2年多的市场盘整，许多豪宅已逐渐出现价格修正，而买方对市场、税制运作有一定认知，当整体买气回温，市场信心增强，豪宅交易自然露出曙光。